想提前终止租赁合同怎样叫住户搬走我想…

想提前终止租赁合同怎样叫住户搬走我想提前终止租赁合同也愿意赔偿违约金但是租住方要求退还押金房租还免一切水电暖气费而且还要求金额赔偿的更多这样合理吗？而且我要怎么样做才能叫他提前搬走

按合同约定执行。